Sanierungsbedürftiges Haus mit Garten

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Ortsprägender Lage in einem Stadtteil von Gaggenau. Das Grundstück ist 313m2 groß und hat einen schönen Garten im hinteren Bereich. Die Immobilie ist bereits entkern worden und es wurden neue Fensterelemente bestellt die nun kurz vor dem Einbau stehen. Im Innenbereich gibt es eine neue Überplanung mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und das Wohn-und Esszimmer mit Blick in den Garten. Diese Fläche misst 162m2 Wohnfläche und muss erst noch ausgebaut werden. Die Immobilie wurde vom Eigentümer entkernt und alle notwendigen Planungsarbeiten vorbereitet. Für mehr Infos setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Teilort Hörden, in einer sehr ruhigen Gegend. Eine enge Bebauung ist hier Ortsbildprägend. Die Anbindung ins hintere Murgtal und in Richtung große Kreisstadt Rastatt ist über die B462 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in den umliegenden Gemeinden Gaggenau und Gernsbach gegeben. Die S-Bahn Anbindung führt sie Richtung Karlsruhe, Rastatt, Gaggenau und das hintere Murgtal. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Bei einer Besichtigung können Sie sich von der hervorragenden geographischen Lage und der ruhigen Wohngegend überzeugen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Ausstattung:

• Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
• Etagenanzahl: 2 
• Nutzfläche: ca. 30 m²
• Objekt steht zur Sanierung bereit
• ruhiges Grundstück
• schöner Garten
• durchdachte Grundrisse

Bausubstanz & Energieausweis

• Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022 
• Ausstattung: Einfache Qualität
• Heizungsart: Ofenheizung
• Wesentliche Energieträger: Holz
• Energieausweis: liegt vor
• Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 347 kWh/(m²*a)
• Energie­effizienz­klasse: H
• Baujahr laut Energieausweis: 1920