Sanierter Wohntraum

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Kernsanierte Immobilie. In der Einheit befinden sich acht Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus dreieinhalb Zimmern und zwei Bädern. Ein Tageslichtbad mit Wanne eu Suite. Das andere Badezimmer ist Innenliegend mit einer Dusche. Bei der Küche handelt es sich um eine Essküche in Kombination mit dem großen Wohnraum mit herrlichem Erker. Hier befindet sich auch der Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen im Fischgrätmuster ausgestattet.
Eine nagelneue Küche steht dem Mieter zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vom Altbaucharme bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage:

In einem neu entstandenen Wohngebiet in Gernsbach-Scheuern befindet sich diese Villa in Aussichtslage Mit Blick auf Schloss Eberstein und über die Stadt Gernsbach leben Sie hier umgeben der Anhöhen dieser tollen Urlaubsregion. Einmal über den Berg befindet sich die Weltstadt Baden-Baden nur 10km entfernt, das vordere Murgtal mit der großen Kreisstatt Rastatt und die Benzstadt Gaggenau erreichen Sie gut über die B462 oder mit der S-Bahn, die Sie bis nach Karlsruhe führt. Eine gute Infrastruktur ist in Gernsbach vorhanden, neben allen Schularten gibt es Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und ein Kino.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Fahrstuhl
• Videosprechanlage
• Einbauküche
• Altbau mit hohen Räumen
• Badezimmer eu Suite
• Duschbad
• Kellerraum
• Blick ins Grüne

Kosten

• Kaltmiete: 1.350 € 
• Nebenkosten: + 350 €
• Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
• Gesamtmiete: 1.700 €

Bausubstanz & Energieausweis

• Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2023 
• Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
• Ausstattung: Luxus
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Wesentliche Energieträger: Holzpellets
• Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich