Immobilienensemble in der Weststadt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Ladeneinheiten und acht Wohnungen im ersten Gebäude, einem Zweifamilienhaus und einem Nebengebäude mit einer Wohnung. Zusammen sind es 13 vermietete Einheiten. Die Grundstücke sind aufgeteilt in 701m² für das Mehrfamilienhaus und 401m² für das Zweifamilienhaus, zu diesem gelangen sie per Überfahrtsrecht. Die Mietrendite liegt bei 4,64%, insgesamt sind es 83.547 € Jahresmieteinnahmen. Aktuell sind alle Einheiten
gut vermietet mit Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 erbaut und wurde immer wieder renoviert, die einzelnen Wohnungen sind mit einer Gas Etagenheizung ausgestattet, diese wurden auch bei Neuvermietung in den letzten Jahren erneuert. Das Dach und die Mansarde wurde in 2009 saniert. Die Immobilien wurden immer gut Instand gehalten, sodass die Vermietung gut möglich ist. Beide Ladeneinheiten sind seid mehreren Jahren vermietet. Das Zweifamilienhaus wurde in 1960 erbaut und wird mit einer Ölheizung beheizt. Falls Sie ein gut laufendes Investment suchen mit Entwicklungspotenzial, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage:

In der Weststadt der als Sommerhauptstadt Europas bekannten Stadt Baden-Baden befindet sich dieses Immobilienensemble.
Seit 2021 ist die 2000 Jahre alte Kur- und Bäderstadt nun UNESCO Welt-Kulturerbe. Neben den Thermalbädern, gibt es das Festspielhaus, dass Theater oder das Burda Museum das Jährlich Touristen anzieht. Eine gute Busanbindung bringt sie in kürze ins Zentrum oder in Richtung Oos zum Hauptbahnhof. Die Anschlussstelle der A5 ist ebenfalls schnell zu erreichen in Richtung Freiburg, Basel oder Karlsruhe und Frankfurt. Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarschaft, somit sind kurze Wege und eine schnelle Vermietbarkeit gegeben.

Ausstattung:

-Zwei Gewerbeeinheiten
-Elf Wohnungen
-Stellplätze
-Garagen