Denkmalgeschützte Immobilie zum Aufteilen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gastronomiefläche, zwei Zweiraumwohnungen, einer Gewerbefläche im EG, einer Praxis im 1.OG und zehn Einzelzimmer die zuletzt als Hotel betrieben wurden.
Insgesamt gibt es eine Fläche von 915m2 Wohn und Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand. Mit etwas Kreativität sollte hieraus eine solide Kapitalanlage entstehen können mit Abschreibungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AFA. Die Nutzungsfähigkeit ist nach Aussage der Stadt Forbach ohne weiteres auch zur Wohnfläche entwickelbar. Eine Teilungserklärung der einzelnen Einheiten ist bereits vorhanden. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Entwicklungsfähigkeit, dieser Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Forbach direkt mit Blick auf die Anhöhen des schönen Murgtals und die Murg. Die Stadt bildet das Südliche Ende des Landkreises Rastatt, Flussabwärts kommen Sie nach Gernsbach, Gaggenau oder die große Kreisstadt Rastatt. 12km entfern befindet sich die Weltstadt Baden-Baden. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine S-Bahnhaltestelle Richtung Karlsruhe oder Freudenstadt.

Ausstattung:

• denkmalgeschützte Immobilie mit Abschreibungsmöglichkeiten nach Sanierung
• Gastronomie
• Praxis
• alte Post
• Hotel
• zwei Wohnungen
• Renovierungsbedürftig

Bausubstanz & Energieausweis

• Denkmalschutzobjekt: Ja
• Heizungsart: Öl-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich