Kleiner Bauernhof in Beinheim, Elsass!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen kleinen Bauernhof mit einer Grundstücksgröße von 1215m². die Gesamtwohnfläche beträgt 202m². Der erste Teil ist aus dem Jahr 1963 und hat eine Fläche von 132m², bestehend aus 6 Zimmern, einer offenen Terrasse z.B zum trocknen von Wäsche oder zum aufstellen einer Tischtennisplatte und einer Garage mit einer mechanischen Grube.
Es ist komplett unterkellert und ermöglicht die Einrichtung eines Weinkellers. Ein Wasserenthärter ist ebenso installiert wie eine Luft/Wasser Wärmepumpe der Firma De Dietrich aus dem Jahr 2022. Der Dachboden dieses Teils des Hauses ist isoliert. Der zweite Teil ist aus dem Jahr 1974 und besteht aus Drei Zimmern auf einer Fläche von 70m². Dieser Teil kann einem heranwachsendem Jugendlichen als Bereich dienen oder als Einliegerwohnung vermietet werden. Dieser Teil ist über eine Treppe mit einem anderen Teil verbunden und hat einen Zugang zum Garten. Hier gibt es ein Duschbad, eine Bar und einen Pelletofen aus dem Jahr 2023, dieser beheizt den Bereich. Im August 2023 wurde eine 6kwp-Photovolltaikanlageinstalliert, die sowohl verbraucht als auch über das Netz einspeist, ein Teil des Daches wurde neu gedeckt. Der große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen Freisitz mit Blick in den Garten. Er sind mehreren Obstbäume vorhanden und ein Hühner-und Hasenstall. Zwei Pferde können ebenfalls auf dem Grundstück gehalten werden. Dieses liegt direkt an einem Feld, somit genießen sie den Blick ins Grüne.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Beinheim, einer charmanten elsässischen Gemeinde im Département Bas-Rhin (67), nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Der Ort liegt idyllisch im nördlichen Elsass und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die Ruhe sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Rastatt und Baden-Baden erreichen Sie mit dem Auto in ca.15 min. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vor Ort.